Si buscas casa en el noroeste de Madrid, Torrelodones suele aparecer por una razón muy concreta: ofrece sensación de sierra sin perder la conexión práctica con la capital. El municipio se sitúa a 29 km de Madrid, en las puertas de la Sierra de Guadarrama, y eso se nota en el día a día: más verde, más luz, más vida exterior.
Dentro de Torrelodones, Finca Las Marías destaca por su carácter residencial y por algo que hoy es decisivo para muchas familias y profesionales: obra nueva bien planteada, con eficiencia energética, jardines y tipologías pensadas para teletrabajo (sin “inventarse” un despacho en un rincón del salón).
Torrelodones: naturaleza protegida + vida cómoda
Torrelodones está rodeado por dos grandes espacios naturales protegidos: el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
Esto importa más de lo que parece: no es solo “ver verde”, es vivir con rutas, paisaje preservado y un entorno que tiende a mantenerse en el tiempo.
Para perfiles que teletrabajan total o parcialmente, o para compradores internacionales, este binomio (naturaleza + servicios) suele ser la clave: puedes desconectar a diario y, cuando necesitas ciudad la tienes a mano.
Conectividad: A-6, autobuses a Moncloa y movilidad real
La accesibilidad es parte del valor. destaca en Finca Las Marías el acceso directo a la A-6, cercanía a Cercanías Torrelodones y líneas de autobús que conectan con Madrid en torno a la media hora.
En transporte público, dos referencias útiles:
- Línea 612 (Moncloa–Torrelodones) del CRTM.
- En el propio horario del CRTM aparece un tiempo estimado de recorrido de 35 min para Torrelodones → Moncloa (orientativo y dependiente de paradas/servicio).
Tiempos orientativos en coche (para ubicarte)
(Dependen de tráfico y hora punta; son orientativos)
- Torrelodones → Madrid (zona Moncloa / entrada ciudad): entorno 20–30 min en condiciones favorables.
- Torrelodones → centro de Madrid (referencia Plaza Mayor): alrededor de 20–25 min cuando el tráfico acompaña.
- Finca Las Marías → servicios locales (casco urbano, estación, centros comerciales): normalmente “a pocos minutos” dentro del municipio.
Servicios que pesan en la decisión: colegios, salud, compras y ocio
Educación: oferta sólida para familias (y perfiles internacionales)
En Torrelodones y alrededores hay centros muy buscados, entre ellos:
- Colegio San Ignacio de Loyola (Torrelodones)
- Green Stone British International School (Torrelodones)
- Universidad Nebrija – Campus La Berzosa (entorno naturaleza)
Salud: tranquilidad cuando importa
- Hospital Universitario HM Torrelodones (sanidad privada de referencia en la zona)
Compras y ocio (vida práctica + planes)
- Centro Comercial Espacio Torrelodones
- Heron City Las Rozas (muy cerca; restauración + cine/ocio)
- Las Rozas Village (compras premium/outlet)
- Casino Gran Madrid (Torrelodones)
- Para amantes del golf: Real Club de Golf Las Rozas
Fiscalidad local y costes recurrentes: lo que conviene mirar antes de comprar
IBI: tipo impositivo y tendencia
El Ayuntamiento comunicó una bajada del tipo del IBI del 0,49% al 0,45% para 2026.
Bonificación por energía solar
En BOCM figura una bonificación del 35% en la cuota íntegra del IBI durante tres períodos impositivos para edificaciones residenciales con sistemas solares, con requisitos técnicos (incluida una referencia a generación anual por m²).
Tasa de residuos/basuras
En BOCM (Torrelodones) se recoge la ordenanza de tasa por recogida y tratamiento de residuos, con una cuota mínima de 70 € y criterios que combinan valor catastral y número de empadronados en uso residencial (además de topes para evitar cuotas excesivas).
Obra nueva en Finca Las Marías: por qué aquí tiene sentido
Finca Las Marías concentra demanda porque resuelve el “nuevo lujo” del comprador actual:
- Jardín y vida exterior (y, si procede, piscina).
- Eficiencia energética y confort térmico/acústico.
- Espacios flexibles: despacho, sala de juegos, invitados, gimnasio.
- Tecnología útil (domótica, control de consumos, previsión de recarga EV).
- Fibra óptica y conectividad real.
Este enfoque está explícito en las promociones que Ketier comercializa hoy en la zona (ver siguiente sección).
Promociones de obra nueva que Ketier comercializa hoy en Finca Las Marías
Nota: Ketier actualiza disponibilidad y precios por unidad; por eso conviene usar estas fichas como referencia “viva”.
1) KREST – Chalets de diseño y obra nueva (pareados)
Ficha: Chalets de diseño y obra nueva Torrelodones (KREST)
Krest se plantea como un conjunto de 31 viviendas unifamiliares (con disponibilidad variable) de 4 y 5 dormitorios, en una arquitectura que busca integrarse en el paisaje (inspiración en la Sierra de Guadarrama) y evitar la repetición para que cada vivienda se sienta distinta.
Lo más diferencial para el comprador:
- Zonas comunes cuidadas: área ajardinada, paseos, piscina de adultos e infantil con cloración salina e iluminación nocturna, control de acceso y zona infantil.
- Tipologías con terrazas generosas y opciones pensadas para familia/teletrabajo (por ej., estancias tipo despacho/sala de estar).
- En calidades: fachada ventilada, carpintería con rotura de puente térmico, persianas motorizadas, cocina equipada con electrodomésticos (Siemens o similar), aerotermia con suelo radiante/refrescante, ventilación de doble flujocon recuperación, domótica integral y preinstalación para fotovoltaica y recarga de vehículo eléctrico.
- Precio “desde” visible en ficha (orientativo por unidad).
2) ONIX – Chalets independientes premium (Clavel Arquitectos, interiorismo Teresa Sapey)
Ficha: Chalets de obra nueva en Torrelodones (ONIX)
ONIX se presenta como un residencial de 29 propiedades unifamiliares (con disponibilidad variable) en Finca Las Marías.
Lo que suele a los potenciales compradores:
- Enfoque muy claro en singularidad por parcela/relieve, grandes elementos arquitectónicos (arcos, pérgolas) y vida exterior con piscinas integradas en algunas tipologías.
- Soluciones de eficiencia: doble acristalamiento con control solar, vidrios de bajas emisiones y gas argón; aerotermia y suelo radiante refrescante; domótica para optimizar consumos y confort.
- Piscinas con cloración salina y una afirmación de la ficha sobre ahorro de mantenimiento “hasta el 70%” (atribución del promotor).
- Tipologías mayoritarias de 4 dormitorios/3 baños en dos plantas y algunas de 5 dormitorios/4 baños en una planta (según la descripción).
- La ficha lista servicios cercanos (Espacio Torrelodones, Las Rozas Village, HM Torrelodones, etc.) y conectividad con A-6/Cercanías/autobuses.
¿Por qué Torrelodones convence?
Si estás comparando Torrelodones con otras zonas premium del noroeste, estas son las variables que mejor explican por qué Finca Las Marías funciona:
- Estructura familiar y teletrabajo: número real de días en Madrid, necesidad de 1–2 despachos, y si quieres zona de invitados independiente.
- Orientación y parcela: no es solo m²; es cómo se vive el exterior (sol, privacidad, vistas).
- Eficiencia energética y confort: aerotermia, aislamiento y ventilación marcan diferencia en coste y calidad de vida.
- Servicios “a 10 minutos”: colegio, compra semanal, hospital, deporte.
- Fiscalidad y costes recurrentes: IBI, bonificaciones (si proceden) y tasa de residuos.
Dónde ver el catálogo actualizado (Torrelodones y Finca Las Marías)
Aquí tienes dos puntos “vivos” donde Ketier va incorporando nuevas oportunidades:
- Página de Torrelodones en Ketier (listados disponibles): Torrelodones – Ketier
- Y, si estás en modo exploración, el buscador para filtrar por tipología, precio y zona: Buscador Ketier
Te asesoramos
Si quieres una recomendación realmente precisa, el enfoque más eficaz es simple: cuéntanos tu “semana tipo” (Madrid, cole, deporte, visitas, teletrabajo) y te proponemos las tipologías y unidades que mejor encajan dentro de la disponibilidad actual de Finca Las Marías y Torrelodones, contacta con nosotros.
FAQ
¿Finca Las Marías es buena zona para familias que teletrabajan?
Sí: obra nueva con tipologías amplias, posibilidad de despacho/sala extra y servicios cercanos; además, el entorno natural es un plus real.
¿Qué colegios destacan en Torrelodones?
Entre los más buscados están Colegio San Ignacio y Green Stone British International School, además del entorno universitario de Nebrija (La Berzosa).
¿Cómo es la conexión con Madrid?
Hay A-6, Cercanías y autobuses a Moncloa (p. ej. línea 612).
¿Hay ventajas fiscales relevantes en Torrelodones?
Destaca la bajada del tipo del IBI al 0,45% y la bonificación por solar (si se cumplen requisitos).
¿Qué diferencia KREST y ONIX dentro de la obra nueva de Finca Las Marías?
KREST se articula como pareados con fuerte componente de zonas comunes y un paquete técnico premium; ONIX enfatiza autoría de arquitectura/interiorismo/paisajismo y tipologías independientes con diseño muy singular.
Ponte en contacto con nosotros y estaremos encantados de atenderte!
