Preguntas Frecuentes sobre la compra-venta de una vivienda

El precio de venta de una propiedad depende principalmente del mercado, es decir de lo que el potencial comprador este dispuesto a pagar. Si quieres saber el mejor precio por el que puedes vender tu casa, ponte en contacto con nosotros. Para hacer la mejor tasación de tu vivienda, buscaremos inmuebles similares al tuyo en tu zona, no solo inmuebles actualmente a la venta sino también nos basaremos en los datos de operaciones cerradas en los últimos meses. Todos estos datos junto a la valoración de las características propias de tu vivienda y el estado de conservación, nos permitirá determinar el mejor precio de venta.

El tiempo de venta de una propiedad varia en función de diferentes factores, cuanto más cara y exclusiva es una vivienda, su nº de potenciales compradores se reduce, lo que redunda en un tiempo de venta más largo. También es fundamental que el precio de venta sea el adecuado y esté en mercado, pues de lo contrario la venta puede llegar a demorarse excesivamente en el tiempo o incluso llegar a ser prácticamente inviable. Habitualmente nuestro tiempo medio de venta para un inmueble es de entre 3 y 5 meses.

Depende de cada Comunidad Autónoma, en el caso de Madrid sería necesario contar con los siguientes documentos:

• Copia de la Escritura de Compra (Título de Propiedad), nota simple del Registro de la propiedad.
• Un poder si la finca pertenece a una Sociedad o a otra persona física.
• Documento Nacional de Identidad (DNI) de los titulares o apoderados.
• Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y de otras tasas municipales como la tasa de basuras.
• Certificado de deuda hipotecaria pendiente con la entidad bancaria que corresponda o en su defecto certificado de deuda 0 emitido por la entidad que hipotecó la vivienda para la correspondiente cancelación de carga en el Registro de la Propiedad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de la comunidad expedido por el Administrador en el mes de la fecha fijada para la compra-venta (en caso de pertenecer a una comunidad de vecinos).

Recomendamos adicionalmente aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de titularidad. También es recomendable en caso que la vivienda pertenezca a una comunidad de propietarios, aportar un certificado de derramas aprobadas y pendientes, así como los estatutos y normas de la comunidad.

Sí, el certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para vender una vivienda. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y 6.000 euros. La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética. En caso que no dispongas de certificado energético, estaremos encantados de ayudarte a tramitarlo, habitualmente se tarda menos de 3 días en obtenerlo desde que se solicita.

Las personas físicas o jurídicas que quieran vender un inmueble en la Comunidad de Madrid deberán pagar los siguientes impuestos:

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial que se deberá reflejar en la declaración de la renta del año en el que se vendió. El criterio general para tratar el incremento patrimonial tiene algunas excepciones. Cuando la venta es de la residencia habitual, este aumento patrimonial puede estar exento en el caso que se destine la cantidad percibida a la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos años. Para ello debe incluirlo en la declaración de la renta y acogerse al supuesto de exención por reinversión. También está exento cuando el vendedor tiene más de 65 años
• Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial en el caso que su residencia fiscal se encuentre en el extranjero.

Salvo que previamente entre las partes se decida otra cosa, el coste de la escritura pública lo asume habitualmente el vendedor, y el de primera copia y demás gastos posteriores a la venta, el comprador. Los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad corren a cargo del comprador.

Si la venta se firma el 2 de enero o en una fecha posterior, el pago del IBI y otros impuestos municipales asociados al inmuebles son responsabilidad del vendedor porque es el propietario de la casa a principios de año.

El comprador debe recibir la casa libre de cargas, por lo que en caso de tener una hipoteca activa, deberas abonar los gastos de cancelación la hipoteca y de notaria asociados. También podría ocurrir que la hipoteca esté amortizada, pero no cancelada registralmente, en este caso deberás realizar este tramite antes de cerrar la venta.

No deberás preocuparte por nada, nuestro equipo se encargará de enseñar la vivienda a los potenciales interesados, conocemos su perfil y sabemos qué es lo que les interesa y lo que hay que destacar. Previamente nos pondremos en contacto contigo para consensuar en que momento te viene mejor.

En el momento que recibamos una oferta nos pondremos en contacto contigo de forma inmediata y te informaremos de todos los detalles.

Un contrato de arras es un documento privado entre la parte compradora y la parte vendedora, en el que se genera un compromiso firme de compra. En él quedarán reflejados diferentes aspectos, entre los más importantes; se identifica el inmueble y su estado, se establece el precio definitivo, la forma de pago, la fecha prevista para la firma compraventa ante notario, como se reparten los gastos de la operación y se entrega a la parte compradora una cantidad de dinero en concepto de garantía (las arras), habitualmente el 10% del valor del inmueble.

Aunque hay diferentes tipos de contratos de arras, generalmente en caso de incumplimiento las penalizaciones son similares:

• Si el comprador incumple su compromiso de adquirir el inmueble, perderá la cantidad aportada en concepto de arras o señal.
• Si es el vendedor quien incumple su compromiso de venta en las fechas previstas, devolverá al comprador el importe de las arras por duplicado.

La fecha para la entrega de las llaves, habitualmente es el día de la compraventa ante notario, esto queda estipulado en el contrato de arras. Sin embargo, si necesitas unos días adicionales para realizar la mudanza, puedes intentar pactar con el comprador, pero estaría en todo su derecho de negarse y de querer entrar en su nueva la casa lo antes posible. Este pacto, en caso de producirse, es habitual que se incluya tanto en el contrato de arras como en la escritura de la propiedad, a través de una cláusula que especifique que el vendedor se quedará unos días adicionales en la casa, marcando un plazo máximo para abandonar el inmueble.

Nuestro equipo siempre estará a tu lado para asesorarte en todos los pasos de la compraventa. En caso de que lo necesites podemos recomendarte un abogado o un notario de confianza y acompañarte si así lo deseas.

Solo cobramos nuestros honorarios si logramos vender tu casa, en caso contrario no nos tendrías que pagar nada. Los honorarios se abonan un 50% en el momento de la firma del contrato de arras y el otro 50% en el momento de la firma del contrato de compraventa.